С чего начать строительство дома?

Возведение дома считается важным процессом. Поэтому его лучше доверять специалистам. Чтобы все прошло хорошо, строительство разделяется на этапы. Каждый этап учитывается, выполняется ответственно. Благодаря таким действиям жилье будет надежным, комфортным местом, где семья будет жить счастливо, отдыхать.

Определение возможных затрат на строительные работы

Самый первый, важный вопрос, мучающий многих людей, которые запланировали построить собственный дом – как рассчитать смету, бюджет для данной процедуры. Чтобы определить все необходимые финансовые затраты, учитываются факторы, влияющие на формирование стоимости. Выделим основные позиции данных факторов:

1. Работа, касающаяся геодезии, геологии. Данные действия проводятся для того, чтобы определить качество, особенности почвы, присутствие подземных вод. Эти факторы сильно влияют на возведение дома, подбор фундамента.
2. Проект. Многие компании сегодня предоставляют клиентам уже готовые проекты жилых зданий или выполняют создание индивидуального плана. Больше различных элементов в фасаде объекта, планировке, больше конечная цена. На данный показатель могут также влиять: число этажей, площадь дома. Дополнительно сложное по конструкции здание с большим числом перегородок тоже влияет на стоимость.
3. Использование специальной техники. Строительные компании арендуют специализированную технику. Выбор данных устройств зависит от сложности самого проекта.
4. Вид строительных работ. Данная позиция может зависеть от следующего – на какой именно стадии запланирована сдача объекта. Проект могут закончить на стадии сооружения коробки, когда производиться закладка фундамента, стен, кровли, окон, дверей. При этом, отсутствуют коммуникации, внутренняя и внешняя отделка. Если требуется, здание строиться «под ключ», то есть строители делают внутренние, внешние работы тоже. Еще строительные процессы заканчиваются на этапе отделки: черновую работу выполняет сам клиент или иной подрядчик.

Все перечисленные выше факторы влияют на цену. Следовательно, кроме подбора стройматериалов для возведения дома просчитываются также данные моменты.

Выбор и приобретение земельного участка для строительства

Выбор территории, где будет построен дом – важный вопрос. От подбора места участка зависит сложность будущей работы, плюс метод размещения систем коммуникации. Для этого необходимо уделить внимание следующим моментам:

1. Площадь. Данный вопрос может зависеть от продолжительности использования земельного участка. Для использования круглый год выбирается территория больше, нежели для сезонной эксплуатации. Дело в том, что это связано с тем, что больше используется построек определенного назначения.
2. Почва. Вопрос тоже считается важным. Если в грунте большое число глины, он будет постоянно скользкий, мокрый. Также на таком грунте нельзя осуществлять садовые работы, не завезя заранее чернозем.
3. Экология. Нужно убедиться, что поблизости с территорией отсутствуют предприятия, ТЭЦ, полигоны, куда собираются отходы, незаконные свалки, сброс сточных вод и иные объекты, мешающие нормально жить, вредящие здоровью человека.
4. Коммуникации. На территории присутствуют все виды коммуникаций или они полностью отсутствуют. Стоит особенное внимание уделить наличию воды. Ее можно добывать с помощью колодца или скважины. Также на участок проводится центральное водоснабжение. Еще учитывается наличие газового снабжения, электрификации, системы канализации.
5. Инфраструктура. Около территории, чтобы комфортно жить в доме, должны присутствовать: магазин, школа, поликлиника, детский садик. Если отсутствует личный автомобиль, уделяется внимание транспортной развязке, близости к остановке. Дополнительно принимается во внимание состояние, тип дорог.

Данные моменты могут влиять на рентабельность, рациональность приобретения земли. Дополнительно они определяются тем, в каком населенном пункте находится земля. Перед приобретением уточняется цена, проверяется документация. Все эти процессы можно доверить юристу или нотариусу.

Выбираем вид дома: что использовать для строительства?

Перед началом строительных работ выбирается материал, позволяющий возвести жилое здание. От этого зависит продолжительность эксплуатации, скорость стройки. В настоящий момент возвести дом для постоянного проживания можно с таких стройматериалов:

• Стандартного керамического кирпича;
• Керамоблока;
• Газоблока;
• Пеноблока;
• Монолитных плит;
• Деревянных брусьев, бревен;
• С использованием металлических и деревянных каркасов;
• СИП-панелей.

Здания из блоков считаются самым востребованным вариантом. Чаще всего люди возводят жилое здание, используя газоблоки. Дело в том, что дом из такого материала строится быстро, имеет высокую степень прочности, длительный срок эксплуатации. Он может хорошо сохранять тепло, обладает идеальными изоляционными свойствами.

Если вы решили построить дом, используя кирпич, тогда стоит знать – данный материал самый дорогостоящий. Но построенный дом из кирпича хорошо сохраняет тепло, что важно в холодную пору года.

Деревянное здание хорошо протапливается, оно экологически безопасное, быстро возводится. При этом, учитывается факт, что древесина со временем осаживается. Из-за этого здание может немного повести.

Каркасные дома легко строятся, как и здания из СИП панели. Это как конструктор, только для взрослых людей. Многие компании реализуют готовые строительные комплекты с инструкцией. На основе инструкции здание возводится без участия специалистов.

Чтобы выбрать оптимальный вариант, необходимо подробно ознакомиться с данным вопросом, проконсультироваться с профессионалами.

Выбираем проектную компанию или архитектора

Чтобы конструкция дома получилась максимально качественная, производится правильный выбор архитектора или специализированной компании. Благодаря помощи специалистов можно разработать не только визуально будущее строение, но еще полный проект планировки, все коммуникации. Чтобы грамотно выбрать исполнителя, придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Опытный исполнитель в данной сфере имеет специализированное образование, специальность с строительства, архитектуры. Не имея этого человек не способен проводить необходимые расчеты. Курсы в такой ситуации не считаются.
2. Архитектор, проектная компания в обязательном порядке предоставляет клиенту портфолио. В нем присутствуют чертежи, иные проектные документы по дому, который ранее курировался. Еще требуется потребовать от исполнителя подтверждение.
3. Обязательно наличие лицензии, которая дает возможность проектировать жилые помещения. При получении разрешения на возведения дома учитывается данный момент.
4. После создания проекта специалист компании выполняет авторский надзор. Если его не бывает на объекте, строители ошибаются в обозначениях, отступают от нужных параметров.

В основном, люди, которые сталкивались ранее с такими процедурами, советуют подготавливать проект не у определенного архитектора. Лучше заказать разработку проекта большой компании. Это даст возможность избежать различных проблем с подготовками в будущем, официально заключить с исполнителями договор. Все это считается неоспоримой гарантией. Дополнительно данные манипуляции позволяют не столкнуться с различными спорными вопросами.

Получение разрешения на строительство дома

Документ, позволяющий строить жилое помещение, получает собственник, если выполняет строительные работы на земельном участке. Для начала он уведомляет инстанции, что начинает строительство, предоставляет нужную документацию, потом получает разрешение, когда заканчиваются все проверки. Получить разрешающую бумагу можно следующими методами:

1. Если запланирована стройка дома, площадь которого составляет меньше 500 м2, тогда процесс выполняется по обычной схеме: создается строительный паспорт, предоставляется и составляется документация, позволяющая проводить авторский и технический надзор, подается для уведомления о том, что начинаются строительные работы.
2. При строительстве нежилого помещения для начала занимаются оформлением градостроительных условий, ограничений. Лишь по окончанию данных действий приступают непосредственно к возведению дома. Такой объект относится к типу СС1.
3. При строительстве нежилого здания, которое относится к типу СС3, СС2, до начала строительства будущий владелец: получает необходимые условия и ограничения, выдающие градостроительные инстанции. Он собирает необходимую документацию и по проекту от главного подрядчика.

Чтобы грамотно оформить разрешительные бумаги, нужно предоставить определенные документы от человека, который является владельцем самого земельного участка. Перечислим основные документы:

• Паспорт хозяина территории, плюс идентификационный код;
• Бумаги на покупку или получение другими методами территории (они подтвердят, что человек является владельцем земли);
• Разработанный заранее проект касательно работ (если таковые имеются в наличии);
• Техпаспорт будущего дома, если его заблаговременно разработал специалист.

Все перечисленные бумаги нужны, чтобы получить разрешение на начало строительства. Их предоставляет хозяин в контролирующие органы. Документы дают возможность максимально быстро получить одобрение. Данную процедуру можно выполнить самостоятельно или доверить работу посредникам.

Как правило, на получение разрешения требуется в среднем 1 месяц. После получения разрешительного документа его можно использовать в любой момент. Вот почему даже если проект перенесен на определенное время, то получить следующее разрешение не требуется. Бумага заканчивает действовать лишь после того, как заканчиваются работы по стройке дома, введения объекта в эксплуатацию.

В нашей стране получить разрешительную бумагу можно, обратившись в государственную архитектурно-строительную организацию. В инспекцию можно подать заявку самому или доверить процесс специализированной компании. При этом, присутствие самого владельца не требуется. Однако для этого хозяин заранее оформляет доверенность у нотариуса на собственного представителя.

Выбор надежной строительной компании

Надежная компания предоставляет услуги высокого уровня. При этом, клиент должен заранее убедиться, что стоимость строительных работ также обладает приемлемым показателем.

Чтобы грамотно выбрать компанию, можно воспользоваться рекомендациями знакомых. Также рекомендовано учитывать определенные критерии, помогающие выбрать самый идеальный вариант.

1. Проектирование. Данную услугу предоставляют обязательно, поскольку строительная компания может заниматься возведением жилых домов «под ключ». Компания самостоятельно: разрабатывает проект, строит дом, подводит коммуникации, выполняет внешнюю, внутреннюю отделку.
2. Смета. Данный пункт постоянно не обновляется, не пересчитывается, не уменьшается или увеличивается. Специалисты выполняют просчеты один раз, передают клиенту на утверждение, подписание. Поправки двумя сторонами могут вноситься лишь до того, как заказчик утверждает смету. Изменения в документе присутствуют, если клиент добавляет пункты относительно работы.
3. Организационные процессы. Компания самостоятельно строит объект, закупает материалы, получает разрешения.
4. Гарантия. Если компания ответственная, она выполняет всю работу, контролирует строительство. Работу осуществляет специалист, разрабатывающий проект. Это гарантирует, что клиент получит дом в таком виде, какой он задумывал. При этом, исполнители заканчивают работу вовремя, вводят объект в эксплуатацию.

Многим заказчикам кажется, что цена работ достаточно высокая. Стоимость регулируется с учетом проекта, его габаритов. Если скорость, сложность всех работ не вызывает проблем, тогда конечная цена получается приемлемой. После этого клиент становится счастливым владельцем коттеджа, при возведении которого соблюдались нормы, необходимые требования.