Ввод дома в эксплуатацию

КАК ПРАВИЛЬНО ВВЕСТИ ДОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В ХАРЬКОВЕ

Чтобы оформить ввод в эксплуатацию дома, дачи или помещения необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности):

1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка - это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и Проект строительства дома.

2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено - ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.

4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПОСТРОЙКЕ ДОМА

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Объяснение этому простое.

В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно - ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»):

• - Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;
• - Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;
• - Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;
• - Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.;
• -  Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки.