Правильная планировка участка

На каком расстоянии должен находиться дом до различных объектов?

Не получается просто взять и построить дом на своем участке там, где захотелось. Его следует расположить там таким образом, чтобы он не нарушал имеющиеся на сегодняшний день строительные нормы, утвержденные на законодательном уровне. Иначе ввести в эксплуатацию здание не удастся. Да и его использование в дальнейшем вряд ли будет удобным для его владельцев. Именно поэтому следует строго придерживаться строительных норм, которые разъясняют, какие расстояния должны быть домом, гаражом, который не является частью жилого дома, хозяйственными постройками, имеющимися инженерными сетями, границами земельных участков, зелеными насаждениями и улицей. «Державні будівельні норми ДБН Б.2.2-12:2018» содержат в себе информацию о минимальном расстоянии между всеми объектами, имеющимися на участке. Во избежание различных проблем в будущем рекомендуется придерживаться указанных стандартов.

После приобретения земельного участка, необходимо будет определиться с проектом дома. Не зависимо от того, какие материалы будут использоваться при строительстве дома (деревянный брус, газобетон, кирпич и т.д.) и сколько этажей будет иметь здание (один или больше) необходимо четко придерживаться установленных норм.

Это значит, что проект дома не только должен умещаться на имеющемся земельном наделе по метражу, но и должен иметь определенные расстоянии до окружающих его объектов – до границы земельного участка, до улицы, до инженерных сооружений, до деревьев и пр. Именно об этих нормах сегодня и пойдет речь.

Строительные нормы минимальных расстояний между различными объектами при индивидуальном строительстве жилого дома

Частные дома могут делиться на группы по различным критериям. Одним из таких критериев являются требования противопожарной безопасности. С учетом этих требований здания делят на три типа:

• строения, возведенные из огнеупорных материалов (I-II степень огнеупорности);
• строения, возведенные из огнеупорных материалов, но имеющие перекрытия из деревянных балок и/или мансардный этаж, используемый в качестве жилого помещения. При этом для строительства кровли использовались несгораемые или слабосгораемые материалы (I-III степень огнеупорности);
• здания, построенные из деревянных материалов и строения, каркас которых выполнен из дерева (IV и V степени огнеупорности).

Каждый тип этих зданий должен располагаться на определенном расстоянии от различных объектов

1. Здания, возведенные из огнеупорных материалов (кирпич, пеноблоки, керамические или газобетонные блоки), имеющие железобетонные перекрытия. В таком случае минимальное расстояние таково:

• до жилого строения, которое находится ближе других, и построено из таких же материалов – 6 м;
• до жилого строения, имеющего перекрытия, сделанные из деревянных материалов или мансардный этаж, используемый под жилое помещение – 8 м;
• до всех остальных деревянных зданий или сооружений – 10 м;

2. Здания, возведенные из огнеупорных материалов (кирпич, газобетонные, керамические, пенобетонные блоки), но перекрытия в этих домах построены из деревянных материалов, а кровля покрыта слабосгораемыми или несгораемыми материалами (исключение ондулин, рубероид). Сюда же относятся здания, имеющие жилой мансардный этаж, и возведенные из материалов, которые не горят. Для таких зданий минимальные расстояния таковы:

• до здания, которое построено из несгораемых материалов – 8 м;
• до дома, имеющего деревянное перекрытие или жилой мансардный этаж – 8 м;
• до всех остальных деревянных строений – 10 м;

3. Деревянные здания и здания, построенные из трудновозгораемых материалов. К этой категории относятся большие деревянные дома, современные одно- или двухэтажные деревянные дома, дома, имеющие деревянный каркас. Для этой категории зданий минимальные расстояния таковы:

• 10 метров – до дома, построенного из несгораемых материалов;
• 10 метров – до дома, имеющего деревянные перекрытия или жилой мансардный этаж;
• 15 метров – до любых деревянных строений.

Стоит принять во внимание и тот факт, что все эти нормы распространяются как на постройки, находящиеся в пределах одного участка, так и находящиеся на соседних участках, вне зависимости от проходящих границ земельных участков.

Перечень расстояний до других объектов, который является одинаковым для всех вышеперечисленных типов зданий:

• 1 метр – до забора, который разделяет участки;
• От 1 до 5 метров – до зеленых насаждений, при этом 1 метр – до кустарника, 3 метра – до небольших деревьев, 5 метров – до деревьев, имеющих диаметр кроны не менее четырех метров;
• От 5 до 8 метров – расстояние до септика;
• 6 метров – до красной линии магистральной улицы;
• 10 метров – до гаража, который не является частью основной постройки;
• 15 метров – до птичника или хлева, если их площадь менее 50 м2;
• 20 метров – до колодца, где набирают питьевую воду;
• 20 метров – до постройки, где хранятся химикаты или удобрения, до компостной площадки или до уличного туалета.

Красной линией называется условная линия, обозначающая границу дороги, отделяющую территорию проезда от территории застройки. Все необходимые сведения о расположенных на соседних участках постройках и о красных линиях имеется в отделе архитектуры государственных администраций в населенных пунктах.

Для всех вышеназванных типов домов одинаковы требования относительно расстояния от фундамента здания до линии коммуникаций:

• До газопровода: если газопровод низкого давления (максимум 0,05 МПа) – то минимальное расстояние составляет 2 метра; до газопровода среднего давления (от 0,05 до 0,3 МПа) расстояние должно быть не менее 4 метров; до газопровода высокого давления (от 0,3 до 0,6 МПа)расстояние должно составлять не меньше 7 метров; до газопровода сверхвысокого давления (от 0,6 до 1,2 МПа) расстояние должно быть минимум 10 метров;
• До водопроводных и канализационных магистралей: 3 метра – минимальное расстояние до самотечной канализации; 5 метров – минимальное расстояние до канализации. Если она напорная;
• До любых коммуникационных тоннелей должно быть не менее 2 метров;
• 60 сантиметров – минимальное расстояние до кабелей связи или силовых кабелей;
• Расстояние до воздушных ЛЭП (имеется в виду расстояние от проекции ближайшего провода на землю до дома):

Указанные расстояния являются охранной зоной, нахождение в которой в течение длительного времени является опасным для здоровья. По этой причине и дома строить в этой зоне запрещено.

В населенных пунктах по улицам в основном протянуты ЛЭП до 20 кВ.

Расстояния, которые должны соблюдаться между иными сооружениями на участке

1. Гараж. До соседского дома (независимо от того, какой тип строения) должно быть не менее 10 метров. Если гараж каркасный или деревянный, то расстояние должно быть увеличено до 12 метров. Исключение – гараж, который является частью жилого дома. До всех остальных построек на участке расстояние от гаража должно быть таким же, как и от дома. Исключения: до уличного туалета – 6 метров и от красной линии можно не отступать;

2. Хозяйственные постройки. Хлев и птичник (если их площадь не превышает 50 м2) следует располагать на расстоянии не менее:

• 1 метр – от красной линии улицы;
• 1 метр – от забора, который разделяет земельные участки;
• От 1 до 5 метров до зеленых насаждений: 1 м – расстояние до кустарника, 3 м – расстояние до средних по размеру деревьев, 5 м – расстояние до дерева, крона которого разрослась более 4 метров в диаметре;
• 6 метров – от хранилища ядохимикатов или удобрений, компостной площадки или уличного туалета;
• 10 метров – от соседского гаража;
• 15 метров – от соседского жилого дома;
• 15 метров – от соседской хоз. постройки;
• 20 метров – от колодца, где набирают питьевую воду.

Эти нормы относятся только к расстояниям между гаражами или хозяйственными постройками и жилыми домами, расположенными на соседних земельных участках. В пределах своего участка эти расстояния могут быть иными.

3. Опоры ЛЭП. Минимальные расстояния от них таковы:

• До жилого дома: для линий до 20 кВ – 10 метров, для линий от 20 кВ до 35 кВ – 15 метров, для линий от 35 кВ до 110 кВ – 20 метров;
• До дренажных, водопроводных или канализационных труб: для линий ЛЭП от 1 до 35 кВ – расстояние составляет 2 метра, для линий ЛЭП более 35 кВ – расстояние 3 метра;
• До электрического кабеля, кабеля связи, проложенного в земле, до газопровода: для линий ЛЭП от 1 до 35 кВ – расстояние составляет 5 метров, для ЛЭП более 35 кВ – расстояние составляет 10 метров;
• До коммуникационных тоннелей: для линий ЛЭП от 1 до 35 кВ – расстояние составляет 2 метров, для ЛЭП более 35 кВ – расстояние составляет 3 метров.

4. Колодец с питьевой водой. Для этого объекта минимальные расстояния таковы:

• 1 м – до забора между земельными участками;
• 1 – 5 м – до зеленых насаждений. 1 м – до кустарника, 3 м – до среднего по размеру кроны дерева, 5 м – до дерева имеющего крону более четырех метров в диаметре;
• 20 м – до жилого дома, хозяйственной постройки, гаража, других колодцев, уличного туалета или септика;
• 20 м – до красной линии улицы.

5. Фильтрующие колодцы или септики. Минимальные расстояния таковы:
До забора, который разделяет земельные участки – 1 метр;
До красной линии улицы – 1 метр;
До зеленых насаждений – 1-5 метров: до кустарника – 1 м, до дерева с небольшой кроной – 3 метра, до дерева с разлогой кроной, превышающей 4 м в диаметре – 5 м;
До жилого дома – от 5 до 8 метров;
До колодца, где набирают питьевую воду, - 20 метров, но только при условии, что колодец не располагается ниже септика (необходимы данные геодезических исследований). Если объекты находятся на одном уровне, то расстояние должно быть не менее 30 метров. Если же колодец расположен ниже септика, то расстояние составляет 50 метров.

6. Компостные площадки, уличный туалет, хранилище для удобрений или ядохимикатов:

До забора между земельными участками – 1 метр;
До красной линии улиц – 1 метр;
До зеленых насаждений – 1-5 метров: до кустарника – 1 м, до дерева с небольшой кроной – 3 метра, до дерева с кроной, превышающей в диаметре четыре метра – 5 м;
До колодца, дома или любой постройки – 20 метров;

7. Крупные деревья. Под эти критерии попадают деревья, крона которых разрослась более, чем на 4 метра в диаметре. Расстояние до такого дерева от любого объекта должно быть не менее пяти метров;

8.Деревья среднего размера. К таковым относят деревья, чья крона еще не разрослась более, чем на четыре метра в диаметре. Расстояние от них до любых объектов, находящихся на участке, составляет 3 метра. Исключением являются: 
крупные деревья – минимум 5 метров;
кустарник – минимум 1 метр.

9.Кустарники. Расстояние от них до любого объекта на участке должно быть минимум 1 метр. Исключения: средние деревья – расстояние три метра, крупные деревья – расстояние пять метров.

Каждое из этих расстояний относится к объектам, расположенным на своем участке, и на участке соседей.

Подведение итогов

Выбирая типовой проект дома, или составляя индивидуальный план, следует обязательно принимать во внимание все требования, закрепленные законодательно, относительно расстояний между различными объектами, в том числе и:

• До соседних жилых домов;
• До гаража или хозяйственных построек;
• До линий коммуникаций;
• До красных линий;
• До колодцев, компостных площадок, зеленых насаждений, септика.

Сведения, касающиеся красных линий, границ земельных участков, построек на участках соседей, можно получить в архитектурном отделе местной администрации.

Данные о расположении коммуникационных линий, проходящих в непосредственной близости с вашим земельным участком, можно получить, заказав услугу геодезической съемки. Данные геодезического исследования будут необходимы перед строительством дома или коттеджа. Поэтому, заказывая геодезические исследования, следует перечислить специалисту, какие сведения вам нужны, чтобы он представлял весь фронт работ.

Имея все данные, и вооружившись этой статьей, вы сможете при желании самостоятельно правильно расположить на своем участке дом. Но, если вы опасаетесь, что вы не сможете сделать это правильно, то мы всегда будем рады вам в этом помочь. Наши архитекторы выполнят всю эту работу с учетом имеющихся норм и с представленными вами данными.

Нарушение указанных норм может обернуться немалыми штрафными санкциями во время получения разрешительных документов или ввода здания в эксплуатацию. Но в первую очередь, эти нормы рассчитаны на безопасное и комфортное проживание в доме.