Официальное, легальное строительство всегда ведется согласно предварительно оформленным документам. Крупные объекты возводятся при наличии архитектурного и строительного проектов, разрешительной документации. Простые объекты специального назначения строятся по упрощенной схеме с получением строительного паспорта, как основного строительного документа объекта.
Строительный паспорт застройки земельного участка:
Для каких объектов он требуется:
- индивидуальный жилой дом не больше 300 квадратных метров площадью и не выше двух этажей на частном или арендованном участке земли;
- дачный дом с теми же параметрами;
- хозяйственные постройки и гаражи;
Как оформить:
Все подобные объекты строятся с целевым назначением ведения приусадебного хозяйства, садоводства. Небольшой масштаб такого строительства и обусловил возможность оформления паспорта по упрощенной схеме. Все другие объекты строятся с оформлением большего количества документов. Это касается и частных домов с площадью помещений больше 300 квадратных метров.
Строительный паспорт является обязательным и достаточным документом для начала воздвижения дома. При его наличии не требуется иметь строительный проект, хотя и не запрещается при желании заказчика. После получения документа можно подавать уведомление о начале работ в Государственную архитектурно-строительную комиссию (ГАСК). И начинать работы.
Получение строительного паспорта:
Для этого осуществляется подача в отдел архитектуры местного органа самоуправления – исполкома районного или городского совета полного комплекта обязательных документов. Отдел рассматривает документацию в течение 10 рабочих дней и по истечении срока обязан выдать свидетельство или отказать в его выдачи.
Выдача этого свидетельства – дело архитектурного отдела местной власти, то есть исполкома районного, городского совета. В Харькове выдачей занимается Департамент градостроительства, архитектуры и генерального плана.
Какие нужны документы для получения строительного паспорта:
Получение паспорта – задача заказчика строительства. Оформляется строительный паспорт на основании предоставленных им документов:
- заявление на выдачу строительного паспорта;
- государственный акт о собственности на землю для застройки в виде нотариальной копии;
- нотариальная копия аренды земли в случае права собственности на данный участок земли у другого лица;
- разрешение совладельцев на застройку участка в виде заявления в произвольной форме;
- эскиз намерений застройки с указанием расположения всех построек на участке, развертки фасадов, топографического плана, списка инженерных систем;
- технические условия для подключения к централизованному водопроводу, газопроводу, электрической линии;
- проект строительства, который предоставляется в добровольном порядке, как необязательный для возведения зданий площадью менее 300 квадратных метров.
Отдел архитектуры может отказать в выдаче стройпаспорта, если заказчик не предоставит полный пакет необходимой документации. А также при несоответствии запланированных положений строительства в эскизе намерений строительным нормам, Генеральному плану территории.
Строительный паспорт оформляется в двух печатных экземплярах. Один из них выдается заказчику, другой остается в отделе архитектуры. Электронный вариант регистрируется и хранится в градостроительном кадастре.
Некоторые примеры построенных домов и коттеджей по проектам «ЕвроДом»
Образец строительного паспорта:
В качестве примера за образец можно предложить описание паспорта на земельный участок для постройки индивидуального садового дома. Для участка в садовом товариществе:
- на титульном листе указан населенный пункт, адрес участка и заказчик;
- на первой странице – название объекта «Индивидуальный садовый дом и хозяйственные постройки», информация о праве собственности на участок, адрес проживания заказчика, регистрационный номер, орган, выдавший паспорт (отдел градостроительства и архитектуры районной администрации), подпись начальника отдела и печать, дата выдачи;
- требования к застройке земельного участка, градостроительные условия и ограничения:
- высота не более 2 этажей;
- расстояние от объекта до красной линии, до границ земельного участка, от дома до хозяйственных построек, до туалета, мусоросборника, септика, колодца;
- тип ограды;
- расстояние от объекта до улицы;
- требование получить технические условия на электроснабжение, газоснабжение, подачу и отвод воды;
- схема застройки земельного участка с указанием площади и масштаба изображения 1:500;
- схема генерального плана населенного пункта;
- справка садового товарищества, подтверждающая собственность земельного участка;
- эскиз намерений застройки земельного участка;
- планы первого и второго этажей;
- чертежи четырех фасадов дома;
- заявление заказчика о способах получения электроэнергии из собственного источника, воды из индивидуальной скважины и отсутствии газопотребления.
В каждом случае форма строительного паспорта может быть другой, но важно отразить в документе всю необходимую и обязательную информацию о работах. Срок действия свидетельства не ограничен и этим он выгодно отличается от обязательной документации на постройку масштабных объектов.
Стоимость оформления строительного паспорта в Харькове
Сколько стоит оформление строительного паспорта? Архитектурные отделы исполкомов местных советов оформляют строительные паспорта на безвозмездной основе. Заказчик может самостоятельно подготовить весь пакет документов на подачу в государственный архитектурно-градостроительный орган. Но, при желании, он может обратиться в строительную компанию за помощью в подготовке пакета документов. Архитектурно-строительная компания "ЕвроДом" может принять к исполнению заказ на подготовку документации. При этом, стоимость такой услуги уточняется у менеджера
Заключение
Застройщикам небольших объектов – частных, садовых домов и хозяйственных построек на загородных участках земли дано право построить дом по упрощенной схеме оформления строительства. Компания "ЕвроДом" помогает своим клиентам в оформлении документации на подачу в местные органы архитектуры. Заказ на выполнение этого задания освобождает клиента от необходимости собирать и оформлять обязательную документацию: эскиз намерений строительства, план участка, поэтажные чертежи дома.